最新购房指南

存量房就是二手房吗?存量房优缺点有哪些?看完就知道

• 18层的房子槽钢层在几楼?18层高层选房技巧?

  开发商建筑出来的房子都会有槽钢层，很多人不喜欢槽钢层，今天我们就来看一下18层的房子槽钢层在几楼?18层高层选房技巧?一、18层的房子槽钢层在几楼十八楼槽钢层一般是在10至12层。此外，由于槽钢层所具备的特殊造型及承重能力，常用于支架结构使用，同时楼房的槽钢层是有规律的，如槽钢层是3层的话，那么10层、17层、24层、31层都属于槽钢层。槽钢层对楼上还是楼下有影响楼下。钢槽层由钢槽搭建出来的一层附加层，钢材的规格越小，晃动声音...

• 17层的房子腰线层一般在几层?17层小高层买几楼好?

  在高层住宅中，通常都会有一层腰线，以达到美化效果，那么你知道17层的房子腰线层一般在几层?17层小高层买几楼好?不清楚的就一起来看看吧。一、17层的房子腰线层一般在几层17层的房子腰线层一般在8层。开发商之所以会设计腰线层，主要是为了楼房的美观度。从外观上看，整栋楼会显得更加漂亮，但实际上并没有很大的实际作用，并且对室内采光也会有一定的影响。腰线层是怎么来的其实腰线层来源的最根本原因就是建筑规划对于楼房外墙的外立面效果要求所导...

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  为什么二手房和新房的房价差别很大?买二手房注意事项

  有些人觉得购买新房更好，而有些人又觉得购买二手房更好。那么，为什么二手房和新房的房价差别很大?一、为什么二手房和新房的房价差别很大1、房龄差距现在都是看颜值的时代，房龄时间长，外立面会差很多，比如受长期雨水侵蚀，外墙会比较脏乱，看起来比较老旧。实际上也如此，三五年差距可能不大，但8年、10年后，外观差别就很大了。2、物业差距业内有一句话说，房子价值在交付时的品质占6成，后期的物业占4成，虽然量化未必精准，但也说明物业对...

  2023-06-14 10:55
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  为什么二手房比新房贵?为什么二手房过户才能贷款啊?

  近年来，房价上升，人们对买房的热情持续高涨，但是国家实施限售限价政策，受政策影响，新房房价被调控。开发商的房子资源有限，供不应求，所以二手房也变得炙手可热，而且由于二手房卖家是个体，受价格上的约束影响较小，所以房价在一定程度上要比新房房价要高。一、为什么二手房比新房贵1、二手房的周边配套通常要比新房的更丰富一些，能更好地满足人们的生活所需;2、二手房通常带装修，相较于很多新房，能帮买家省去装修时所需要的花费和精力;3、二手房是...

  2023-06-14 10:52
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  等额本息和等额本金到底哪个更划算​?等额本金和等额本息有何区别?

  买房贷款一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解，今天我们就为您详解等额本金和等额本息的含义、区别，以及适用人群等。一、等额本息和等额本金到底哪个更划算1、含义等额本金;等额本金，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本息;等额本息，借款人每月按...

  2023-06-14 10:46
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  贷款买房子全部详细流程?贷款买房的流程

  在中国人的普世观念里，在一座城市有了属于自己的房子才算真正有了安身之所，因此买房是很多人的生活追求。不过对于普通人而言，买房子是一笔不小的开销，需要花费几十万资金，甚至上百万都有可能，估计很难一次凑齐这么多的钱，因此只能选择贷款买房。一、贷款买房子全部详细流程贷款买房子全部详细流程如下：第一步、购房、签协议、付首付客户选好自己要买的房子，与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，并支付一定比例的首付款给对方。第二步、提...

  2023-06-12 14:44
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  商品房预售要满足的条件有哪些?购买预售商品房需注意哪些?

  《城市商品房预售管理办法》第五条规定了商品房预售应当满足如下条件：已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。一、商...

  2023-05-23 15:00
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  新房的备案价是什么意思?房子备案价是什么意思?

  开发商在进行楼盘销售之前，要先携带相关资料到房屋管理部门进行房子备案报价。一、新房的备案价是什么意思备案价即开发商在房屋预售前在部门备案的房产预售价格。申请预售的每套房子都要价格备案，做到一房一价，透明。一般房子的备案价格是新售商品房的最高价格，非已经出售或者正在销售的实际成交价格。二、房子备案价是什么意思房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度，这样能有效避免房价上涨或下调速度过快...

  2023-05-19 10:17
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  团购买房有什么猫腻?团购买房有哪些风险?

  团购买房虽然是集体购买，但是也难免会出现意外的情况，一般在个人购房的时候会出现的情况，在团购买房时也难以避免。一、团购买房有什么猫腻1、交房时间在我们的实际生活中，延迟交房的事情还是比较常见的，特别是近几年，所以无论是个人购房还是团购，一定要谨慎，不要觉得自己人多就不会有问题，建议这些该签订合同的东西还是需要白纸黑字签订协议。2、“团购费”套路“交1万抵6万”、“交5万抵10万”、“团购5万抵一口价”…很多购房者买房时...

  2023-05-17 11:32
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  物业不好能换吗?物业不合格可以换吗?

  每个小区都会有自己的物业公司，物业公司按照规定履行自己的职责，为小区业主提供物业管理服务，双方为了保障权益，明确权利义务也是需要签订书面的物业管理合同的。一、物业不好能换吗物业管理不好是可以更换的，但是更换物业需要业主大会投票，由业主委员会对物业公司作出解聘的处理。二、物业不合格可以换吗现在小区一般都会请物业公司对小区的一些公共设施等进行维护、对小区环境进行清洁等服务工作，如果小区物业工作不合格的话可以更换物业吗?物业...

  2023-05-17 09:47
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  开发商赠送面积手法揭秘，赠送面积陷阱有哪些?

  邱先生最近遇到了一些麻烦事，原本开发商卖房时给的赠送面积，却不料竟然是违建。遇到类似情况的人不在少数，很多人买房时都会被开发商“赠送面积”，为了避免以后出现问题，建议了解以下法律知识。一、开发商赠送面积手法揭秘1、偷面积所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单...

  2023-05-17 09:35
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  什么样情况下购房者可以退房?哪些情况可以退房?

  买了东西可以退货，买了房子可以退房吗?当然，作为商品的房子，在一定情况下也是可以退房的。一、什么样情况下购房者可以退房根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：1、延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或...

  2023-04-28 13:50
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  购买大户型住房注意什么?购房大户型住房要注意什么?

  对大户型有刚需的家庭，其家中定居人口数量会比较多，每一个人的生活习性都不一样。有些人喜爱在大客厅看电视剧，有些人喜爱在卧房里清静地去看书。这个时候就需要留意户型声响系统分区是不是显著了，是不是能保证每个空间布局互不打扰、互相不影响。一、购买大户型住房注意什么1、面积不可以消耗有的人感觉面积大便是好，实际上，有一些户型不科学的房子尽管面积大，但有一些面积实际上是被挥霍了的。例如，入户玄关过大或是过道太多全是毫无价值的，不但不可以更新改造...

  2023-04-27 14:03
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  买房贷款审批不通过怎么办?房屋贷款审批不过咋办可以再次申请吗?

  买房时，购房者只要是按揭贷款购买的，都是需要经历银行贷款审批的，而买房贷款审批不通过怎么办?一、买房贷款审批不通过怎么办先了解清楚银行不通过的原因，然后与银行进行协商处理、补救，若是确实不成，但购房者又非常想要购买这套房产，可以到其他银行试一试，符合条件就可以提交申请，再或者找担保公司，贷款的风险比银行大，利率等方面也会相对较高，一般不建议选择。二、房屋贷款审批不过咋办可以再次申请吗房贷审批未通过的话，客户可以再次尝试申请，建...

  2023-04-27 13:48
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  买卖二手房时有哪些问题需要注意?二手房屋买卖需要注意什么?

  近几年，买期房烂尾的楼盘越来越多，这些是比较容易踩坑的。因此大多数购买者选择购买二手房，二手房拥有比较成熟的配套，相比于购买新房，二手房的风险要比新房的风险稳定很多，但是在购买二手房时也需要注意一些问题，下面我们一起来看看吧!一、买卖二手房时有哪些问题需要注意1、阴阳合同这种情况一会发生在房主常年不在房子的所在地，然后把钥匙交给中介帮忙出售的情况。中介会按照流程把房主的房子挂出去，然后用各种理由和房主压房价，从而提高自己的利润空间。如...

  2023-04-26 11:14
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  购房合同和定金合同是一个吗?房屋定金合同算购房合同吗?

  现实生活中，为了明确双方的权利和义务，在房屋买卖过程中，当事人通常会签订书面的购房合同，与此同时，我们可能还会涉及到交付定金的问题，那么，购房合同和定金合同是一个吗?一、购房合同和定金合同是一个吗购房合同和定金合同不是一个，二者性质不同，购房合同为买卖合同，而则定金合同具有担保合同性质。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条...

  2023-02-07 17:12
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  清水房可以不交物业费吗?毛坯房物业费有何规定?不懂就来学吧

  物业费是很多业主都需要缴纳的，一般物业费从签购房合同起就需要缴纳，只不过刚开始是开发商缴纳，下面具体来看看吧。一、清水房可以不交物业费吗清水房不可以不交物业费，无论什么类型的房屋，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费，物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应...

  2022-08-12 11:41
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  买房不利因素未告知可以退吗?买房一定要注意不利因素?你不可不知!

  买房不利因素包括噪音、污染、辐射等，这些都是需要开发商进行提前告知购房者的。如果没有告知的话，买房者可以退房吗? 一、买房不利因素未告知可以退吗 买房不利因素未告知是否可以退房要看具体情况而定。如果有证据证明开发商故意隐瞒不利因素相关情况，存在欺诈的，可以与开发商协商解除合同，要求退房或补偿损失，协商不成，还可以起诉。 二、买房一定要注意不利因素 买房时置业顾问不会告诉你的小细节，但是以后呢可能会影响你的生活，小编整理了6点，希望可以...

  2022-08-09 10:07
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  一次性付款买房需要注意哪些事项?一次性付款买房注意事项

  关于购房一次性付款需要注意的问题，主要应当注意以下几点，首先是要检查确认开发商的各项资质是否真实、齐全;其次还需要进行实地考察，在考察中要重点关注住宅附近的环境以及通勤、住宅内的环境等与开发商的宣传是否相符;最后也是最重要的就是签订房屋买卖合同。一、一次性付款买房需要注意哪些事项1、签售房合同注意事项在签售房合同的时候，购房者首先应该检查开发商是否具有国家要求其具备的证件，比如工程开发许可证、房地产开发证以及商品房销预售许可证等。其次...

  2019-11-13 13:50