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二手房交易先过户还是先交尾款?二手房交易什么时候交尾款?

• 按揭房过户流程，按揭贷款买房应该注意什么?

  正在按揭的房产办理过户当事人应携银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名过户手续。一、按揭房过户流程1、提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。二、按揭贷款买房应该注意什么1、保持理性避免“冲动消费”...

• 毛坯房房子装修一般多少钱?毛坯房的装修价格贵不贵?

  水电改造：一般来说，水力发电改造的价格是按照房子的面积来确定的，参考价格是30至50元/平方米;60至80平米的房子，水电费要2000至4500元，90至5000元左右。墙面装饰：墙壁的装修，要看材质，一般是20至25元/平方米，腻子25至30元/平方米，乳胶膝盖30至45元/平方米。注意：腻子最少两次，表面一次。一、毛坯房房子装修一般多少钱1、水电改造：一般来说，水力发电改造的价格是按照房子的面积来确定的，参考价格是30至50元/平方米;6...

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  房产满五唯一有什么好处?房产证满五年有什么好处?

  了解房子市场的人都知道，房子满五唯一是比较不错的，而且有很多人还特意购买满五唯一的房子，很多人都想知道，房产满五唯一有什么好处?下面一起来看看。一、房产满五唯一有什么好处1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税;2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%...

  2023-05-05 11:02
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  交房即交证有什么好处?交房即交证是什么意思呢?

  所谓“交房即交证”，是指新建商品房项目交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书。也就是说，购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书。一、交房即交证有什么好处1、缩短了新房销售的时间开发商通过交房验收，再拿到”三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用...

  2023-04-28 14:35
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  房子朝向最好顺序?房子朝向最好是次序是啥?

  对于大部分购房者而言，买房是人生大事之一，因此不得不慎重，尤其是对房子的朝向以及家具的摆放，只有综合考虑到这些因素之后才能在一个理想位置的楼座中择得满意好房。那么，房子朝向最好顺序是怎么的呢?一起来看看吧。一、房子朝向最好顺序一般来说，房子朝向最好顺序是：正南、东南、东、西南、北、西。其中朝向为正南的房子最好，朝向为正北的房子最差。除此之外，各个房间的朝向也是有讲究的，例如卧室朝南最佳、客厅朝南冬暖夏凉、厨房朝向最好避开北方、卫生间需要多阳光...

  2023-04-28 14:20
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  什么是五证?五证是哪五证?

  买房对普通老百姓来说都是一件大事，可是关于房产的知识您了解多少?例如：什么是五证等这些知识你都了解吗?今日小编就来告诉你买房需要了解的房产知识。一、什么是五证1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。2、《建设工程规划许可证...

  2023-04-28 11:24
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  贷款行长签字后就成功了吗?银行贷款面签过了是不是就过了?

  银行面签通过后,不一定就是贷款成功。一、贷款行长签字后就成功了吗面签完之后还需等审核结果，如果面签没通过，那么就算贷款失败了。所以对于贷款来说，只有收到贷款资金，贷款申请才算成功。部分贷款即使通过了面签，放款时也可能失败，这也算是用户贷款失败。二、银行贷款面签过了是不是就过了银行面签过了并不代表贷款申请通过，最终还是要看银行的审批结果，实际上只有签订了房贷合同，才算用户申请房贷通过。有一部分贷款者即使通过了面签，还是有一定的概...

  2023-04-27 14:56
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  不动产权60年的房产到了怎么办?房产60年到期后怎么办?

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、可得利益和处分的权利。一、不动产权60年的房产到了怎么办房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1-10来增收，即土地使用权出让金。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。...

  2023-03-30 15:21
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  样板房优势和缺点是什么?买样板房要注意什么?方法学起来

  样板房，也就是一般的装修房，用来向有购房需求的人们展示用的。一般样板房装修精致，展期1-2年，到了尾盘清盘的阶段才会考虑出售，那么样板房优势和缺点是什么? 一、样板房优势和缺点是什么 1、样板房优势 价格便宜，谈判力度大，优惠的力度也是很大的，对比同等户型装修效果，比自己装修更要省钱。样板房都是精装修，装修成本会算在总价内，购买时可以贷款，暂缓经济压力。 样板房都是装修好了的，为了门面，都是精心设计的，甚至有的是请名师设计的，空间的设...

  2020-11-05 09:29
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  小产权房能买吗?什么是小产权房呢?

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。一、小产权房能买吗...

  2017-09-21 16:37
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  房产赠与过户手续需要多长时间?赠与房产过户流程

  在符合基本条件的情况下，房屋所有权人是可以进行房屋赠与的，在赠与过户之后，房屋的产权就会发生对应的转移，那一般房产赠与过户手续需要多长时间?一、房产赠与过户手续需要多长时间房产赠与过户大概需要1个月时间，在材料都准备齐全的情况下，到当地房产地填写相关的表格及存量合同，这些材料交于房产局之后会有一个回执单，上面写清楚交税时间，按照上面的时候缴纳税费，缴清之后就能领取新的房产证。二、赠与房产过户流程1、签署确认书赠与...

  2016-03-03 10:21
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  定金和订金分别是什么?定金和订金一字之差

  “定金”和“订金”虽然只有一字之差，但是还是有着很大的差异的，所以一定要注意区别开它们才可以。此外，在签订定金合同时也应该多加注意，千万不要把“定金合同”签成了“订金合同”。一、定金和订金分别是什么定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，售房者违约时，定金双倍返还，购房者违约时，定金不返还。订金一般情况下会被视为是预付款，当交付和收...

  2016-02-24 13:32
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  买房收入证明可以随便开吗?买房时的收入证明怎么开?看完一清二楚

  为了了解贷款者的经济实力，保证能够按时偿还贷款，银行一般都会要求用户开具收入证明，那么买房收入证明可以随便开吗? 一、买房收入证明可以随便开吗 买房收入证明不可以随便开。因为买房收入证明是申请房贷时重要的证明材料，银行都会对收入材料的真实性进行严格的审核，有时候甚至会直接打电话给盖章公司。如果发现收入证明作假，一般都会拒绝用户的贷款申请。 二、买房时的收入证明怎么开 买房的时候，交完首付款之后，办理银行按揭的时候，银行都会要求我们提供...

  2016-02-19 10:33