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安置房手续要怎么办?安置房算不算二套?
其它楼讯 2023-05-25 11:04:07 来源：好房网
购买安置房需要的手续如下：签订买卖合同;买方按照合同约定支付价款;卖方根据合同约定交付房屋;办理房屋登记手续，领取房产证。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。
一、安置房手续要怎么办
个人拆迁安置类房产改变过户程序，先给该安置类房产处理房产证，然后方可行进行过户，处理房产证的条件是房产住满5年。处理房产证后能够依照正常的流程进行过户，流程如下：先签定房地出现意合同(当地房地发销售可买到)，在合同里边都写明你们两边的约好，比方怎样付款，分几回付款，一般都是签了销售合同首付给他三成，然后去房地发销售过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他后的1成。过户的手续不杂乱，只需两边的身份证原件以及复印件、户口本、成婚证、税费交纳凭据、合同还有房产证，就能够去过户了。留意的是两边当事人必定都要参加，要签字的，如一方不去的话要去公证处作托付的。
申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人托付书。拆迁前个人房产证原件或房产证刊出证明。被安顿人身份证复印件。拆迁安顿协议。房子移转过户恳求书。房子权属注册恳求书。丈量分户平面图。如被拆迁人逝世，应供给逝世证明和署理人证明及署理人身份证复印件。购买拆迁安置类房产，其处理手续与一般商业房产是相同的，但重要的是拆迁安置类房产，很难有土地证，一般拆迁安置类房产是划拨土地，依据国家有关要求，划拨土地房子是不能销售的，但也能够向国家交纳必定的土地出让金进行出售，但有必要要契合当地拆迁安置类房产相关要求。
二、安置房算不算二套
安置房算不算二套主要看有没有备案，只要房产信息在房管局系统备案了，那么这套安置房就是属于首套房了，如果再买商品房或者有房产证的房子，那么就会按照二套房交税。如果没有备案，一般情况下都认定购房者名下无房。
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