退出
海口好房网 > 海口房产资讯 > 其它楼讯 > 一房多卖谁可以取得房屋所有权，开发商一房多卖谁取得房屋所有权
一房多卖谁可以取得房屋所有权，开发商一房多卖谁取得房屋所有权
其它楼讯 2023-05-10 16:00:09 来源：好房网
谁优先获得书面合同或证书谁取得房屋所有权。通常如果遇见了一房多卖的问题，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。
如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。
一、一房多卖谁可以取得房屋所有权
1、如果购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题
购房人已经严格履行约定;
即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。
所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。
购房人已经掌握对方一房二卖的证据;
合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房子转卖他人，属于违约，可以及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
并且，如果发现出卖人与另一购房人相互串通，导致出现一房二卖的情况，那么也要积极收集相关证据，并向法院或仲裁机构主张权利。
不存在法院不能强行过户的情形;
如果房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易，那么将直接影响法院判决过户。
2、防止一房多卖的措施
预告登记法;
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
这一规定告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。
及时登记法;
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。该规定就是要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开，从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。
二、开发商一房多卖谁取得房屋所有权
开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。
1、依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
公租房是什么意思?公共租赁住房合同年限是多久?公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。一、公租房是什么意思1、公租房全称也就是公共租赁房，是对住房困难人群的过渡性的解决方案，是为了那些不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移...
2016-02-04 17:05 -
简装的房子怎么改造?简装的房子还能装修吗?简装的房子在改造的时候主要可以从以下6个方面着手开始，接下来我们一起了解一下。一、简装的房子怎么改造1、地面如果原来房间的地砖或者地板已经不是很好或者比较破旧了，可以自己在网上买一些喜欢的地板贴纸回来，这样地面就焕然一新了;也可以在沙发边或者床边铺上地毯更有温馨的氛围。2、墙面简装的房子墙面基本都是大白墙，可以自己动手DIY一个有趣的背景墙，调一桶有色漆或者买一些墙纸自己动手又有趣又可以改变房间的风格。3、家具...
2016-02-24 13:40 -
维修基金不交可以办理房产证吗?公共维修基金不交能办房产证吗?大家都知道房产证对于房子带来的重要还是比较大，所以在办理房产前，一定要了解清楚才可以。下面小编来说一下维修基金不交可以办理房产证吗?一、维修基金不交可以办理房产证吗是不能办理房产证的，在办理房产证前，需要跟相关部门出示自己缴纳的维修基金的凭证。若是没有缴纳凭证的存在，那房管局是不会帮业主办理房产证的，除了这个维修基金以外，另外契税没有交也是不能办理房产证。二、公共维修基金不交能办房产证吗公共维修基金对于房屋而言是比较重要的，公...
2023-04-26 11:23 -
不得申请廉租房的限制条件有哪些?廉租房不得申请条件不得申请廉租房的限制条件有如下，接下来我们一同和好房网小编了解了解。一、不得申请廉租房的限制条件有哪些1、单身(含离异)申请人未满35周岁的不得进行廉租房申请。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;2、离婚不足2年的不得进行廉租房申请;3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但廉租房申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;4、领取城镇...
2016-02-04 17:10 -
夫妻一方去世房产过户需要什么手续?一方去世房产证夫妻共同所有可以变更为一人吗?原房产属夫妻共同财产，现在要办成一个人的名字，相当于健在方继承过世方拥有的那部分房产。需要先办理房产继承公证，拿到房产继承公证书后才能办理房产继承转移登记到健在方一人名下。办公证时，涉及到过世方的继承人包括：健在方(配偶方)、子女、过世方父母。只有子女及过世方父母同意放弃继承权，过世方的那部分房产由健在方继承，具备这个条件，才能将该房产登记在健在方一人名下。费用一般有：公证费(一半房产评估价的2%)、登记费及工本费110元，权证印花税5元。一、夫妻一...
2016-02-18 10:20
