退出
海口好房网 > 海口房产资讯 > 购房指南 > 商品房预售要满足的条件有哪些?购买预售商品房需注意哪些?
商品房预售要满足的条件有哪些?购买预售商品房需注意哪些?
购房指南 2023-05-23 15:00:58 来源：好房网
《城市商品房预售管理办法》第五条规定了商品房预售应当满足如下条件：已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
一、商品房预售要满足的条件有哪些
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
二、购买预售商品房需注意哪些
1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。
2、审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
3、除对有关证件进行查验外，预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
两百万的房子首付多少月供多少?200万房子首付和月供多少?现在人们的经济压力非常大，所以大部分人在购买房子的时候都会选择贷款购买。我们都知道现在的房价非常高，尤其是一些大户型，地理位置优越的地方。 一、两百万的房子首付多少月供多少 1、我们国家有关规定可以是总房价的30%左右，或者商业贷款和公积金多可以达到30%以上，银行方面可能会审核你个人的信誉等方面的情况。在准备贷款的时候，你要先了解自己的公积金帐户上有多少余额，还有你的单位每月给你多少钱。只有知道自己的实际情况才能去贷款。 2、公积金是职工...
2016-02-26 21:03 -
二手房贷款最多能贷多少年?二手房按揭贷款可以贷多少年?二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄(房产已竣工年限)通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。一、二手房贷款最多能贷多少年当然，不同的银行，规定估计也会有所不同，有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年，具体可以电话咨询当地经办分行客服;且最终能够申请到的期限还需要客户提交相关资料进行申请后，由经办行综合审批才确定。建议大家在购买二手房的时候最好不要选择...
2016-02-19 11:20 -
一次性付款买房需要注意哪些事项?一次性付款买房注意事项关于购房一次性付款需要注意的问题，主要应当注意以下几点，首先是要检查确认开发商的各项资质是否真实、齐全;其次还需要进行实地考察，在考察中要重点关注住宅附近的环境以及通勤、住宅内的环境等与开发商的宣传是否相符;最后也是最重要的就是签订房屋买卖合同。一、一次性付款买房需要注意哪些事项1、签售房合同注意事项在签售房合同的时候，购房者首先应该检查开发商是否具有国家要求其具备的证件，比如工程开发许可证、房地产开发证以及商品房销预售许可证等。其次...
2019-11-13 13:50 -
买房贷款审批不通过怎么办?房屋贷款审批不过咋办可以再次申请吗?买房时，购房者只要是按揭贷款购买的，都是需要经历银行贷款审批的，而买房贷款审批不通过怎么办?一、买房贷款审批不通过怎么办先了解清楚银行不通过的原因，然后与银行进行协商处理、补救，若是确实不成，但购房者又非常想要购买这套房产，可以到其他银行试一试，符合条件就可以提交申请，再或者找担保公司，贷款的风险比银行大，利率等方面也会相对较高，一般不建议选择。二、房屋贷款审批不过咋办可以再次申请吗房贷审批未通过的话，客户可以再次尝试申请，建...
2023-04-27 13:48 -
买房买毛坯房好还是带装修房好?买房带装修和毛坯哪个划算?现在很多年轻人在买房前都有一定的顾虑，不知道是买毛坯房还是带装修房。如果买毛坯房就是什么都是自己设计，步骤，材料都能一一把关，缺点就是太费力。如果买带装修房，就能省心省力，但是房子可能容易出问题。一、买房买毛坯房好还是带装修房好毛坯房的优缺点：1、毛坯房的优点总价低：一般来说，毛坯房的总价比带装修房要低。因为带装修房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。污染小：房屋装...
2016-02-19 10:39
