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存量房就是二手房吗?存量房优缺点有哪些?看完就知道
购房指南 2023-08-16 15:36:55 来源：好房网
市场上偶尔会出现一些很便宜的房子，比如说存量房。存量房感觉和二手房差不多，看不出来区别的人们自然就在存量房和二手房中间犹豫，我们今天就来了解一下，存量房就是二手房吗?存量房优缺点有哪些?
一、存量房就是二手房吗
存量房不是二手房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
1、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
2、二手房其实是指已经在房地产交易中心备过案，并且已经完成初始登记和总登记的房子，这种房子是再次上市进行交易的返场。
3、另外存量房和二手房的市场级别也是不同的，存量房市场通常是一级半市场，而二手房则是属于三级市场。存量房通常包含了尾盘、开发商抵押给银行的房子以及债权人的房子。当二手房包含了解困房，拆迁房，商品房，经济适用房，自建房。
二、存量房优缺点有哪些
存量房优点：
1、存量房是获得权资格证书的房屋，房源真实且隐藏问题较少，且全是现楼，房子潜在的问题都早已曝露出去，非常容易看出来，如渗水，地面沉降哪些的。还可以根据采访商家的邻居们，掌握房子品质情况。
2、交易流程透明放心。存量房交易程序流程是由交易双方被告方签署房屋买卖协议，合同生效后30日内向型房屋所在城市的房房地产交易申请办理迁移备案。
存量房缺点：
1、房屋质量风险，存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会对房子进行突击装修，用这种方式来掩盖房屋质量问题。
2、有些存量房的使用年限交久，里面的设备、设施也比较旧。
3、有些存量房处在还贷中，因此买房者在买房时卖房者会要求买房先付首付，用首付来支付剩余的贷款，使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大，比如容易出现资金被挪用的情况，因此买房者应慎重些。
综上所述，存量房其实和二手房还是有很大区别的，存量房价格便宜，但最害怕房子有质量问题，所以想要买房的朋友们，最好还是多考察一下房子在入手。以上就是“存量房就是二手房吗?存量房优缺点有哪些?”全部内容。
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