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买卖二手房时有哪些问题需要注意?二手房屋买卖需要注意什么?
购房指南 2023-04-26 11:14:28 来源：好房网
近几年，买期房烂尾的楼盘越来越多，这些是比较容易踩坑的。因此大多数购买者选择购买二手房，二手房拥有比较成熟的配套，相比于购买新房，二手房的风险要比新房的风险稳定很多，但是在购买二手房时也需要注意一些问题，下面我们一起来看看吧!
一、买卖二手房时有哪些问题需要注意
1、阴阳合同
这种情况一会发生在房主常年不在房子的所在地，然后把钥匙交给中介帮忙出售的情况。中介会按照流程把房主的房子挂出去，然后用各种理由和房主压房价，从而提高自己的利润空间。如果有购买者或者客户看上这个户型，需要和房东面谈时，由于房东在外地的缘故，中介会找人代替房东或者房东的亲戚进行面谈，从而把房子的价格抬得稍微高一点，但对房东却说是价格比较低，然后促成交易，从中获利。
如果遇到这种问题，我们在购买二手房时一定不要和房东以外的人进行面谈房价，从而面谈过程当中一定要和房东确认身份，确认是否与房产证上的身份相符。但是如果房东因为有事来不了现场，也一定要打电话确认，以此避免自己被坑。
2、定金合同
定金合同是一个很容易导致房产纠纷的东西。其主要原因是因为在谈价过程当中，很多人没有注意细节，大多数人认为房子不用自己装修。还有就是，如果选择购买二手带装修的房子，就会涉及家电家具等归属的问题，这些情况一定要在谈价过程当中整理清楚填写在合同上面。
如果在购买二手带装修房的过程当中，不知道这些东西的归属问题，很容易被坑。因此我们在协商过程当中，一定要把可能会涉及的一些事情都要在合同上面填写情况，以防万一等。
3、虚假信息发布
正常情况下，这些虚假信息的发布一般都是中介在网上发布，主要是用来吸引消费者的建议，所以为了避免我们被坑，一定要了解清楚，避免被骗。
4、私人账户转账
有一些中介会利用自己的收款账户进行收款，骗取客户的首付款，然后跑路。因为我们在购买二手房的过程当中，一定要看清楚，避免发生跑路的情况。
二、二手房屋买卖需要注意什么
1、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
5、注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
6、对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保有价值评估，这个价格可以看出房屋的较低保有价值。
7、注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
8、合法彻底办理过户注意交费时间
要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
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