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购房合同和定金合同是一个吗?房屋定金合同算购房合同吗?
购房指南 2023-02-07 17:12:22 来源：好房网
现实生活中，为了明确双方的权利和义务，在房屋买卖过程中，当事人通常会签订书面的购房合同，与此同时，我们可能还会涉及到交付定金的问题，那么，购房合同和定金合同是一个吗?
一、购房合同和定金合同是一个吗
购房合同和定金合同不是一个，二者性质不同，购房合同为买卖合同，而则定金合同具有担保合同性质。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、房屋定金合同算购房合同吗
房屋定金合同不算购房合同。
房屋定金合同是合同当事人在订立购房合同时，为保证购房合同的履行，约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后定金应当收回或者抵作价款的担保合同。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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