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回迁房有房产证吗?购买返迁房有房产证吗?
购房指南 2016-02-22 11:43:04 来源：好房网
在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，由于回迁房较周围商品房价格偏低，因此很多购房者都对回迁房感兴趣，但是在回迁房的交易过程中，有何注意事项呢?
一、回迁房有房产证吗
回迁房如果是由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，是有房产证的，未来也可以正常交易，产权为70年。
但如果拆迁的相关合同里面约定，房子为集体产权，那么相当于该房屋属于村集体大产权的一部分，是无法办理单个房屋的房产证，也不能分割。也就是说，这种性质的房屋未来也无法买卖。
回迁房就是发展商征收土地时，由征收拆迁部门给予被拆迁人的补偿。可以理解拆迁部门采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，购房者的身份是相同的。
另外，回迁房有两种，一种是政府拆迁时，委托类似城投公司这样的国企盖的房子。一种是在出让土地时，直接指定开发商必须配套盖的。
二、购买返迁房有房产证吗
买返迁房有房产证，但是因为国家规定了返迁房在5年内限制上市交易，所以返迁房在购买之后的五年内是没有房产证的;
购买返迁房五年之后，就可以到当地的房产管理部门申请登记，办理房产证了。
《城市房地产管理法》第六十一条第二款规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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